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Ja, eine AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) ist in Griechenland Pflicht – für jeden Immobilienkauf, aber auch für Bankkonten oder Verträge. Wir beantragen die AFM für Sie bei der zuständigen griechischen Steuerbehörde (DOY), auch aus Deutschland heraus, ohne dass Sie dafür nach Griechenland reisen müssen. Yes, an AFM (Greek tax number) is mandatory in Greece – for any property purchase, but also for bank accounts or contracts. We apply for the AFM on your behalf at the competent Greek tax authority (DOY), even from Germany, without you needing to travel to Greece. Ναι, ο ΑΦΜ είναι υποχρεωτικός για κάθε αγορά ακινήτου, αλλά και για τραπεζικούς λογαριασμούς ή συμβάσεις. Αναλαμβάνουμε την έκδοση ΑΦΜ για εσάς στη ΔΟΥ, ακόμα και αν βρίσκεστε στο εξωτερικό.

Beim Immobilienkauf in Griechenland fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer ca. 3 % des Kaufpreises, Notarkosten ca. 1–1,5 %, Anwaltskosten ca. 1–2 %, Grundbucheintragung ca. 0,5 %. Insgesamt sollten Sie mit ca. 7–10 % des Kaufpreises an Nebenkosten rechnen. Wir beraten Sie detailliert vor dem Kauf. When buying property in Greece, the following additional costs apply: property transfer tax approx. 3% of the purchase price, notary costs approx. 1–1.5%, lawyer fees approx. 1–2%, land registry approx. 0.5%. In total, you should expect approx. 7–10% of the purchase price in additional costs. We advise you in detail before the purchase. Κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ισχύουν: φόρος μεταβίβασης περ. 3%, συμβολαιογραφικά περ. 1–1,5%, δικηγορικά περ. 1–2%, κτηματολόγιο περ. 0,5%. Συνολικά υπολογίστε περ. 7–10% επί της αξίας. Σας συμβουλεύουμε αναλυτικά πριν την αγορά.

Ja, als EU-Bürger können Deutsche in ganz Griechenland Immobilien kaufen – ohne Einschränkungen. Ausnahmen gelten nur für bestimmte Grenzgebiete (z. B. Inseln nahe der Türkei), für die eine spezielle Genehmigung benötigt wird. Wir prüfen dies für Sie im Vorfeld. Yes, as EU citizens, Germans can buy property anywhere in Greece – without restrictions. Exceptions apply only to certain border areas (e.g. islands near Turkey), which require special permission. We check this for you in advance. Ναι, ως πολίτες ΕΕ, οι Γερμανοί μπορούν να αγοράσουν ακίνητο οπουδήποτε στην Ελλάδα χωρίς περιορισμούς. Εξαίρεση αποτελούν ορισμένες παραμεθόριες περιοχές που απαιτούν ειδική έγκριση.

Für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags ist in der Regel eine persönliche Anwesenheit oder eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich. Viele Vorbereitungsschritte – wie AFM-Beantragung, Dokumentenprüfung und Verhandlungen – können wir jedoch vollständig für Sie aus der Ferne übernehmen, um Ihre Anreise auf ein Minimum zu reduzieren. For the notarial signing of the purchase contract, personal presence or a notarially certified power of attorney is generally required. However, many preparatory steps – such as AFM application, document review and negotiations – can be handled entirely remotely to minimise your travel. Για την υπογραφή του συμβολαίου απαιτείται συνήθως προσωπική παρουσία ή νοταριακό πληρεξούσιο. Ωστόσο, πολλά βήματα προετοιμασίας μπορούμε να τα αναλάβουμε εξ αποστάσεως για να ελαχιστοποιήσουμε τα ταξίδια σας.

Als in Deutschland wohnhafter Steuerpflichtiger müssen Sie grundsätzlich alle weltweiten Einkünfte in Ihrer deutschen Steuererklärung angeben – also auch Mieteinnahmen aus Griechenland. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Griechenland verhindert jedoch, dass Sie doppelt zahlen. Wir beraten Sie zu den steuerlichen Pflichten auf beiden Seiten. As a taxpayer resident in Germany, you must generally declare all worldwide income in your German tax return – including rental income from Greece. However, the double taxation agreement between Germany and Greece prevents you from paying twice. We advise you on tax obligations on both sides. Ως φορολογικός κάτοικος Γερμανίας πρέπει να δηλώνετε όλα τα παγκόσμια εισοδήματά σας – συμπεριλαμβανομένων των ενοικίων από Ελλάδα. Η συμφωνία αποφυγής διπλής φορολογίας DE-GR αποτρέπει τη διπλή φορολόγηση. Σας συμβουλεύουμε για τις υποχρεώσεις και στις δύο χώρες.

Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Die Konditionen für weitere Leistungen – wie AFM-Service, Immobilienvermittlung oder Buchhaltung – teilen wir Ihnen transparent im individuellen Angebot mit. Nehmen Sie einfach Kontakt auf. The first consultation is free of charge and non-binding. The fees for further services – such as AFM service, property brokerage or accounting – are communicated transparently in the individual offer. Simply get in touch. Η πρώτη συμβουλευτική συνομιλία είναι δωρεάν και αδέσμευτη. Τα κόστη για περαιτέρω υπηρεσίες ανακοινώνονται διαφανώς στην ατομική προσφορά. Απλά επικοινωνήστε μαζί μας.